Groupement Forestier d’Investissement - GFI
Vous détenez un compte-titres ? Découvrez comment diversifier votre patrimoine et investir de façon responsable
Communication non contractuelle à caractère promotionnel à destination d'investisseurs non professionnels
Pourquoi investir dans un GFI ?
Un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) a pour objectif d’acquérir et d’exploiter de manière durable dans des forêts en France métropolitaine.
Transmission patrimoniale avantageuse
Exonération d’impôt sur la fortune immobilière
Un placement responsable
Les avantages d'un GFI
Transmission patrimoniale avantageuse sous conditions
Disposez de 75% d’exonération sur les droits de succession et de donation sur la part du GFI investie en forêt, facilitant la préservation de votre capital familial en contrepartie d’un engagement de gestion durable des forêts sur 30 ans pris par le GFI.
Exonération d'impôt sur la fortune immobilière
Bénéficiez d'une exonération totale d'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) sur la part investie dans le GFI, permettant une optimisation fiscale significative pour les patrimoines concernés.(1)
Sous réserve de détenir moins de 10% du capital du GFI (en contrepartie d'un risque de perte en capital).
Les éventuels revenus issus du GFI demeurent assujettis à l'Impôt sur le Revenu.(2)
La forêt, classe d'actifs aux vertus multiples
Un placement responsable décorélé des marchés boursiers
L’investissement forestier pourrait présenter un intérêt pour la diversification de votre patrimoine. En effet, les fluctuations observées sur la valorisation des forêts sont généralement moins marquées que sur d’autres classes d’actifs.
Un actif tangible pour diversifier votre patrimoine
Intégrez dans votre portefeuille un actif réel sur le long terme dont la valeur repose sur des forêts gérées durablement. Cette classe d'actifs offre généralement une stabilité historique et une valorisation progressive sur le long terme.*
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*L'investissement en parts de GFI comporte un risque de perte totale en capital, ainsi que d'illiquidité. Le risque de perte est notamment lié à la variation de la production en qualité, en volume et en valeur, ainsi qu'aux aléas climatiques et phytosanitaires.
GFI France Valley Patrimoine, un fonds à connaitre
Premier GFI de France (plus de 650M€ de capital au 31/12/2025) accessible aux particuliers, le France Valley Patrimoine vous ouvre les portes d'un patrimoine forestier unique.
Avec plus de 200 forêts soigneusement sélectionnées à travers différentes régions en France, ce placement vous offre une diversification naturelle par ses essences variées et ses forêts à différents stades de maturité.
Classification SFDR(3) : Article 9, soit la poursuite d'un objectif d’investissement durable au niveau environnemental et/ou social.
(les informations sur les aspects liés à la durabilité pris en compte par le GFI sont disponibles sur le site France Valley et la note d'information).
Indicateur Synthétique de Risque - SRI(4)
✔ Montant minimum d’investissement : 36 750€ (150 parts)
✔ Capitalisation au 31/12/2025 : 654M€
✔ Prix de souscription : 245€
✔ Horizon de placement : 10 ans minimum
✔ Dispose des labels : GREENFIN et ELTIF 2.0
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La valeur des parts du GFI France Valley Patrimoine a été revalorisée de plus de 4% en 2025.(5)
Prêt à faire respirer votre compte-titres ?
Informations à connaître
L'investissement en parts de GFI comporte un risque de perte totale en capital, ainsi que d'illiquidité. Le risque de perte est notamment lié à la variation de la production en qualité, en volume et en valeur, ainsi qu'aux aléas climatiques et phytosanitaires.
Ce placement est considéré comme illiquide par nature. Les modalités de retrait (vente) des parts de GFI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie, le GFI ne garantissant ni la revente de parts, ni le retrait.
L’avantage fiscal attaché à l’investissement dans un GFI est soumis à des conditions prévues par la réglementation en vigueur. Il dépend de la situation de chacun qui doit être examinée individuellement. La fiscalité en vigueur peut évoluer.
L’investissement en parts de GFI comporte un risque de perte totale en capital, le capital investi n’est pas garanti.
Quelques chiffres
Le 1er GFI du marché
en termes de capitalisation
(destiné aux investisseurs privés et institutionnels)
203
forêts partout en France
Plus de 31 000
hectares
Près de 10 000
investisseurs privés et institutionnels
Quelle est la stratégie du fonds ?
Assurer un environnement adapté à la sylviculture
Le GFI France Valley sélectionne rigoureusement ses massifs forestiers selon des critères essentiels : nature du sol, régime des précipitations, données climatiques historiques, orientation et facilité d'accès, garantissant ainsi un environnement propice à une croissance optimale.
Investir dans des ressources forestières à potentiel
Les investissements du GFI ciblent exclusivement des bois dont la valeur est reconnue par les acteurs industriels, avec une attention particulière portée à la demande du marché et à la qualité des troncs disponibles pour l'exploitation.
Garantir une expertise indépendante
Chaque acquisition du GFI France Valley fait l'objet d'une seconde analyse réalisée par un Expert Forestier externe, garantissant une estimation objective tant du terrain que du stock forestier, en tenant compte des spécificités des marchés régionaux.
Diversifier le portefeuille pour réduire les risques
Le portefeuille forestier du GFI équilibre soigneusement différentes régions, variétés d'arbres et stades de développement, combinant des forêts à rendement immédiat (non garanti) avec des forêts en phase de croissance destinées à générer des revenus futurs.
Alliez impact et investissement durable.
Vos atouts fiscaux
Préparer une transmission
Abattement de 75% sur les droits de mutation à titre gratuit lors de la transmission de parts de GFI (donation ou succession), en contrepartie d'un engagement de gestion durable des forêts sur 30 ans pris par le GFI.
Réduire votre exposition à l’IFI
100% d'exonération d'IFI.
Sous condition de détention de moins de 10% du capital et des droits de vote du GFI (en contrepartie d'un risque de perte en capital).
Vos documents utiles
Questions fréquentes
“ Peut-on facilement revendre ses parts de GFI ? “
VRAI/FAUX : La liquidité est en fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par la Société de Gestion. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des parts ou sur le prix de cession.
Suite à l'obtention du label ELTIF 2.0 en mars 2025, le GFI suit également les règles ELTIF en ce qui concerne la liquidité.
“ Pouvez-vous obtenir 18% de réduction sur l’IR ? “
FAUX : Le GFI France Valley patrimoine n’est pas éligible à la réduction d’impôt sur le revenu de 18% étant donné qu’il a déjà bénéficié des 15 M€ d’enveloppe disponibles dans le cadre de la règle des minimis.
“ Y a-t-il un risque de perte en capital ? “
VRAI : Le GFI n’offre pas de garantie en capital. Ce type d’activité connaîtra les évolutions et aléas du marché de la sylviculture. La performance du GFI n'est pas indexée à l'inflation.
“ Existe-t-il un risque de blocage des parts ? “
VRAI : L'investissement dans le GFI France Valley Patrimoine implique un risque de blocage des fonds en contrepartie des avantages fiscaux proposés. Avant toute souscription, il est recommandé aux investisseurs de consulter leurs conseillers personnels.
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Mentions légales
(1) Sous réserve de détenir moins de 10% du capital du GFI (en contrepartie d'un risque de perte en capital). Pour rappel : les éventuels revenus issus du GFI demeurent assujettis à l'Impôt sur le Revenu.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque souscripteur et est susceptible d'être modifié postérieurement.
(2) Compte tenu de la faiblesse des revenus liés aux coupes de bois, il est d’usage que ces derniers soient capitalisés.
(3) Règlement européen (UE) 2019/2088 dit Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR).
(4) SRI : L'indicateur synthétique de risque permet d'apprécier le niveau de risque du GFI par rapport à d'autres produits. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de la part de la société de gestion de vous payer. Cette dernière a classé ce produit dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L'indicateur synthétique de risque part de l'hypothèse que vous conservez le produit pendant la durée de vie du fonds jusqu'à la clôture de sa liquidation. Vous ne pourrez pas sortir du produit avant échéance.
(5) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
(6) Votre interlocuteur AXA est mandataire exclusif en opérations de banque d'AXA Banque.
AXA France IARD - S.A. au capital de 214 799 030 € - RCS Nanterre 722 057 460 • AXA France Vie - S.A. au capital de 487 725 073,50 € - RCS Nanterre 310 499 959 – Sièges sociaux : 313 Terrasses de l’Arche – 92727 Nanterre Cedex. Entreprises régies par le Code des Assurances. AXA France IARD et AXA France Vie sont mandataires exclusifs en opérations de banque et agents liés d'AXA Banque - N°ORIAS n°13 004 246 et n°13 005 764 (consultable sur www.orias.fr) - N°ORIAS 13 004 246 et 13 005 764 (orias.fr) – AXA Banque - S.A. au capital de 446 017 296 € - 542 016 993 RCS Créteil. • AXA Banque Financement, S.A. au capital de 33 855 000 € - 348 211 244 RCS Créteil. Sièges Sociaux : 203/205 rue Carnot 94138 Fontenay-sous-Bois Cedex. Intermédiaires en assurance pour le compte d’AXA France Vie et AXA France Iard - N° ORIAS 07 025 377 et 07 025 368 – (orias.fr).
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