Les étapes de l’achat immobilier

L'immobilier à vos côtés

Par quelles étapes vais-je devoir passer ? Quelles démarches entreprendre ?
Nous vous accompagnons à la concrétisation de votre projet.

  • - 6 mois

    Je prépare mon projet
  • Je définis mon projet

    Faites le point sur votre budget, définissez vos besoins et dressez la liste des critères importants : neuf ou ancien, nombre de pièces, quartier, travaux... Consultez l'actualité immobilière (aides,fiscalité, réglementations) et analysez le marché local (quartier, prix moyen au mètre carré) avant de commencer votre recherche.

    Découvrez nos conseils pour bien préparer votre projet immobilier
  • J'évalue ma capacité d'emprunt

  • - 5 mois

    Je recherche un bien
  • Je cherche mon logement

  • Je budgétise mon projet immobilier

    Déterminez le montant maximum de votre projet immobilier en additionnant toutes les ressources disponibles :

    • votre épargne personnelle(livrets bancaires, plan d'épargne, etc...)
    • l'épargne salariale constituée au sein de votre entreprise
    • les éventuelles donations
    Découvrez nos conseils pour bien financer votre achat immobilier
  • - 4 mois

    Je fais une offre
  • Je négocie le prix

    Avant de faire une offre, renseignez vous sur les prix au mètre carré des biens équivalents mis en vente dans la même zone. Attention à ne pas faire une offre trop basse, qui risquerait de braquer le propriétaire. Si vous passer par l'intermédiaire d'un agent, voyez avec lui jusqu'où vous pouvez baisser le prix (rarement de plus de 10%).

  • Le vendeur accepte ma proposition

  • - 3 mois

    Je signe le compromis / la promesse de vente
  • Je verse un accompte

    A la signature du compromis ou de la promesse de vente, vous devrez verser un acompte ("le séquestre") compris entre 5 et 10% du prix du bien. Ces documents précisent le prix et la date d'entrée en jouissance du logement. Vérifiez toujours que les conditions suspentives de vente figurent dans le document : elles précisent que la vente est annulée si vous ne parvenez pas à obtenir vos prêts.

  • Je récupère le diagnostic immobilier de mon bien

    Les diagnostics doivent être effectués par un professionnel dans l'année en cours. Ce dossier technique regroupe plusieurs documents :

    • Le constat de risque d'exposition au plomb.
    • L'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux contenant de l'amiante.
    • L'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment.
    • L'état de l'installation intérieur de gaz "naturel".
    • L'état des risques naturel et technologiques.
    • Le diagnostic de performance énergétique du bâtiment.
    • L'état de l'installation intérieur d'électricité.
    • La superficie "Loi Carrez" si le bien est une partie privative dans une copropriété.
  • Je me laisse un délai de réflexion de 10 jours

    Au lendemain de la remise du pré-contrat, soit en main propre, soit par lettre recommandée, vous avez 10 jours pour changer d'avis et vous rétracter. Ce délai, obligatoire, est incompressible Si vous vous rétractez dans ce délai, le séquestre versé vous sera alors restitué (mais prévoyez un délai d'un mois environ pour récupérer les fonds).

  • - 2 mois

    Je monte mon dossier de prêt
  • Je suis décidé à faire un prêt

  • J'obtiens un accord de principe immédiat

  • AXA Banque me rappelle sous 24h ouvrées

  • J'envoie mes pièces justificatives

    Pour monter votre dossier de prêt, envoyez les pièces justificatives suivantes.
    D'autres pièces vous seront demandées en fonction de votre situation.

  • Je fais des devis d'assurance emprunteur

    Pour comparer les différentes offres de crédit immobiliern'oubliez pas de comparer les coûts de l'assurance emprunteur. Ils varient en fonction de l’âge de l’assuré, de son état de santé et des risques couverts. C’est une part importante de la charge totale de l’opération de crédit. Cette assurance est en général exigée par les banques.

    Découvrez les 5 questions sur l'assurance emprunteur
  • - 1 mois

    Je reçois l'offre de crédit
  • J'obtiens l'accord de la compagnie d'assurance pour mon assurance emprunteur

  • Je reçois l'offre de crédit

    L’offre de crédit retenue précise toutes les caractéristiques de votre crédit : la nature du prêt, son montant, sa durée, le taux, le coût total du crédit, les garanties demandées (caution, hypothèque…), leur coût, etc. Vous y trouverez également les conditions de votre assurance de prêt, les risques couverts, le taux de cotisation et le pourcentage de couverture pour chacun des assurés. Des examens médicaux peuvent être demandés et avoir des conséquences sur le délai de traitement de votre dossier.

    Avec l’offre de crédit, nous vous transmettrons :

    • Une fiche d’information standardisée qui reprend notamment les principales caractéristiques de votre offre de crédit immobilier et précise l’ensemble des coûts liés à votre crédit. Elle vous permettra de comparer l’offre AXA Banque à celles du marché, d'évaluer les implications de chacune de ces offres et de vous déterminer en toute connaissance de cause.
    • Un document d’explications qui reprend notamment les principales caractéristiques de votre offre de crédit immobilier et des services accessoires proposés ainsi que les effets spécifiques que cette offre et ces services peuvent avoir sur votre situation, y compris les conséquences d'un défaut de paiement. Ce document vous permettra de savoir si le contrat de crédit proposé et les éventuels services accessoires sont adaptés à vos besoins et à votre situation financière.
    • Un document d’explications portant sur la nature, les bénéficiaires et les conditions du cautionnement professionnel pouvant garantir votre crédit immobilier.
  • - 2,5 sem.

    J'accepte l'offre de crédit
  • J'accepte l'offre de crédit et je réponds à partir du 10ème jour

    Une fois en possession du dossier de l’offre de crédit, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours qui débute le lendemain de la réception du courrier. Vous devez signer, parapher et retourner l’offre de crédit par voie postale à la banque choisie. Attention à ne surtout pas le faire :

    • avant les 10 jours légaux
    • ni après la date limite de validité de l’offre fixée par la banque (30 jours minimum)

    Une fois l’offre de crédit retournée, votre banque est tenue de vous prêter aux conditions spécifiées dans l’offre, si vous répondez dans la période de validité.

  • Je rassemble l'ensemble des fonds constitutifs de mon apport personnel

    En vue de la signature prochaine, vous transmettez à votre banquier l’appel de fonds du notaire au moins 10 jours avant la signature. La signature de l’acte définitif est établie par le notaire, ce qui lui confère un caractère authentique. Lors de la signature de l’acte de vente, vous devez verser :

    • votre apport personnel
    • régler les frais de notaire
    • payer la commission de l’agence immobilière
    • verser au vendeur la taxe foncière de l’année en cours (au prorata)
    • présenter votre attestation d’assurance multirisque habitation (MRH)

    Votre banquier aura généralement déjà versé au notaire les sommes que vous avez empruntées. Une fois la lecture de l'acte et les signature effectuées, le notaire vous remets les clés.

  • Le notaire réunit les pièces nécessaires pour la signature de l'acte de vente

  • le jour J

    Je signe l'acte authentique
  • Je suis propriétaire !