Fonctionnement d'AXA Selectiv'Immo

Organisme de Placement Collectif Immobilier Grand Public (OPCI Grand Public)

Comment ça marche ?

  • AXA Selectiv' Immo est un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) investi majoritairement dans des actifs immobiliers, notamment dans le secteur tertiaire (commerces et bureaux) et, dans des actifs financiers émis, pour certains d’entre eux, par des sociétés immobilières, renforçant ainsi l’aspect / le caractère / l’orientation immobilière de l’OPCI.

  • Il permet de confier la gestion de ses investissements à une équipe de professionnels expérimentés, sans contrainte de montant.

Le saviez-vous ?

Pour vous accompagner et investir sur ce marché, bénéficiez de l'expertise du 1er gérant immobilier Européen : AXA Real Estate Investment Managers. 

Une équipe de professionnels gère, pour vous et au quotidien, votre investissement dans AXA Selectiv' Immo.

Les caractéristiques du fonds

 

 

Forme juridique
SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable)
Code ISIN

FR0011129717

Agrément AMF

13 décembre 2011

Devise de référence
Euros
Dépositaire
BNP Paribas Securities Services
Valorisateur
BNP Paribas Fund Services France
Société de gestion
AXA REIM SGP filiale d'AXA Real Estate Investment Managers
Evaluateurs immobiliers
  • Société d'expertise CB Richard Ellis Valuation,
  • Société d’expertise Chusman & Wakefield 
Valorisation
Bimensuelle (le 15 de chaque mois et le dernier jour de chaque mois)
Durée de placement recommandée
8 ans minimum
Commission de souscription
  • Acquise à la SPPICAV : 3,5 %
  • Non acquise à la SPPICAV : 20 % maximum à l'exception des sociétés d'assurance du groupe AXA et de leurs filiales
Commission de rachat
Aucune
Frais de fonctionnement et de gestion
  • Actif net : 2,50 % maximum TTC
  • Actif brut : 2 % maximum TTC
Frais d'exploitation immobilière (en moyenne sur les 3 prochaines années)
  • Actif net : 2 % maximum TTC
  • Actif brut immobilier : 3 % maximum TTC
Frais et commissions de mouvements liés aux transactions immobilières
  • Frais liés aux opérations sur actifs immobiliers hors commission de mouvement : montant de l'acquisition ou cession de 12 % maximum TTC
  • Commissions de mouvement liées aux opérations d'investissement et d'arbitrage sur actifs immobiliers : montant de l'acquisition ou cession (hors droits et taxes) de 2,40 % TTC maximum


Les atouts et les risques

  • Les atouts

    • Un accès facilité à l’investissement immobilier bénéficiant d’une gestion professionnelle en contrepartie de frais.
    • Une mutualisation des coûts liés à ce type d’investissement.
    • Une diversification des risques.
    • Une diversification du patrimoine immobilier optimisée.
    • Le versement potentiel d’un revenu régulier issu notamment des loyers.
    • Une valeur liquidative bimensuelle calculée par la société de gestion, s’appuyant sur les travaux d’expertises de deux évaluateurs immobiliers indépendants et externes à la société de gestion.
    • Cette fréquence de valorisation permet de bénéficier d’une information régulière des performances et ainsi d’avoir une bonne visibilité de l’évolution du support.
  • Les risques

    Parmis les principaux risques :
    Risque en capital puisque celui-ci est non garanti.
    Risques liés :

    • à la stratégie d’investissement, inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers (vacance, défaillance d’un locataire, baisse des valorisations, à la concentration géographique des actifs, etc.) ;
    • aux difficultés à la revente ;
    • à la promotion immobilière et à la VEFA6 ;
    • à la liquidité.

    Risques liés au recours à l’endettement et au crédit pour le financement des acquisitions immobilières.
    Risques liés à un investissement sur les marchés financiers (fluctuation des cours, évolutions des taux d’intérêt et de change).

    Risques liés à la gestion discrétionnaire.

L’investissement sur des supports en unités de compte supporte un risque de perte en capital. Les montants investis sur les supports en unités de compte ne sont pas garantis par l’assureur, qui ne s’engage que sur le nombre d’unités de compte, mais sont sujets à des fluctuations à la hausse ou à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers.