Le syndic de copropriété

Si toute copropriété doit avoir un syndic, celui-ci n’est pas forcément un professionnel. Il peut être choisi parmi les copropriétaires. Une solution peu onéreuse (puisqu’il est généralement bénévole) mais qui n'est possible que dans des petites copropriétés. Ailleurs, le syndic est un professionnel de gestion immobilière (titulaire de la carte professionnelle). Il offre des garanties de compétence et de bonne gestion financière. Il possède une assurance de responsabilité civile professionnelle ainsi qu’une garantie financière à hauteur des fonds gérés pour le compte des copropriétaires à la différence d'une assurance habitation.

Comment le syndic est-il géré ?

Le syndic est élu lors de l’assemblée générale, à la majorité absolue de tous les copropriétaires présents ou absents. Son mandat est limité à trois ans. L’assemblée doit donc renouveler son mandat ou designer un nouveau syndic au moins tous les trois ans.

Les missions du syndic

• Il fait respecter les dispositions du règlement de copropriété et tient à jour la liste des copropriétaires.
• Il convoque l’assemblée générale et fait respecter les décisions prises à cette occasion.
• Il tient la comptabilité du syndicat des copropriétaires, établit le budget prévisionnel et recouvre les charges auprès des copropriétaires.
• Il peut, en cas d’urgence, décider certains travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble.